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　　各位想在上海安安稳稳过日子的兄弟姐妹们，我是国贸鹭原的置业顾问总监老张，干房产这行 10 年，最明白咱普通家庭买房的 “难”：想让老人住得舒服，得要环境好；想让孩子上学方便，得靠学校近；自己上班通勤，还得交通顺…… 但今天我要给大家唠的国贸鹭原，就是咱家庭的 “解愁房”——85-96㎡的三房刚好够住，挨着赵巷别墅区环境没话说，国贸央企的品质更是让人放心，不管是带老人带孩子的三口之家，还是想换个舒服房子的改善家庭，在这儿都能找到过日子的踏实感。咱今天就像街坊邻居聊天一样，说说这房子到底好在哪，为啥最近好多客户看完就定了。

　　一、85-96㎡三房：老人孩子都有地儿，住着不挤还敞亮，家庭日子的「刚刚好」

　　咱家庭买房，最忌讳 “将就”。之前有个在徐汇做老师的王哥，带着爸妈和 6 岁的女儿来看房，一见面就跟我诉苦：“张哥，之前看的两房，我爸妈来帮忙带孩子，只能在客厅打地铺，孩子的绘本玩具堆得满沙发都是；看的大三房，总价快 900 万，月供 3 万多，我和媳妇工资加起来才 5 万，除去房贷连给老人买营养品的钱都得省。” 结果他看完咱 85㎡的三房，拉着爸妈的手说：“爸、妈，咱就买这套，以后你们也有自己的房间了！”

　　咱这 85-96㎡的三房，价格对咱普通家庭太友好了。像 85㎡的户型，总价也就 500 万出头，首套 3 成首付 150 万左右。王哥跟我说，他和媳妇工作 10 年，加上双方老人攒的养老钱凑了点，刚好够首付，月供 2 万上下，除去房贷每个月还能剩 1 万多，既能给女儿报舞蹈班，也能给爸妈买些保健品，不用像之前那样，买了房就只能 “紧巴巴” 过日子。

　　再说说户型设计，那真是把 “家庭需求” 刻进了细节里。首先是南北通透，客厅和餐厅对着开窗户，一开窗风就穿堂过，夏天不用老开空调，空气还新鲜。王哥说之前住的老房子是 “暗厅”，白天都得开着灯，梅雨季墙面还返潮，现在一想到新家白天亮堂堂、晚上凉飕飕的，就觉得心里敞亮。

　　然后是动静分离，对有老人有孩子的家庭太重要了！卧室都在里侧，客厅、厨房在外侧，孩子在客厅玩积木、看动画，吵不到老人在卧室休息，我和媳妇在书房备课也不受影响。王哥家女儿特别活泼，之前在家跑跳，老人想午休都睡不好，现在有了动静分离的设计，再也不用跟孩子 “抢安静” 了。

　　还有U 型厨房，操作台又宽又长，老人帮着做饭时，王哥媳妇能在旁边打下手，两个人转开身子都不挤。咱家庭过日子，周末总得做顿热热闹闹的家常菜，之前租的房子厨房小，炒个菜都得端着盘子等地方，现在在咱这厨房，切菜、炒菜、摆盘一步到位，做好的菜端到餐厅也就两三步，不用端着热菜跑老远，安全又省心。

　　我还得跟大家说个实在的，咱这户型得房率能到 82%，比同区域好多楼盘都高。85㎡的房子实际使用面积快 70㎡，跟有些楼盘 90㎡的房子差不多大，相当于花小钱住大房。而且每个房间都方方正正，没有拐角浪费：主卧放 1.8 米的床、两个床头柜，再摆个衣柜还有富余空间；次卧给老人住，放 1.5 米的床和一个五斗柜，老人的衣物都能放下；最小的房间改个儿童房，放个 1.2 米的床和书桌，女儿既能睡觉也能写作业，偶尔亲戚家孩子来玩，也有地方住。

　　咱过日子，就怕 “不方便”：老人买菜得坐两站公交，孩子上学得早起半小时，自己上班堵在路上…… 但国贸鹭原的交通和配套，把这些麻烦都解决了，让咱家庭生活 “顺顺当当”。

　　先说说交通，虽然到地铁站得走 10 来分钟，但自驾是真方便。从项目走嘉松中路，20 分钟就到虹桥商务区；走沪渝高速，30 分钟到徐汇滨江；走沪昆高速，40 分钟到人民广场。王哥之前上班得先坐公交到地铁站，再倒两趟地铁，全程 1 小时 20 分钟，现在自驾 30 分钟就到学校，每天能多陪女儿吃顿早餐，晚上也能早点回家帮老人分担家务。

　　周末想带家人出去玩？开车 15 分钟到佘山国家旅游度假区，带老人爬爬山、呼吸新鲜空气，给孩子讲讲佘山天文台的故事；20 分钟到赵巷奥特莱斯，给老人买件保暖的羽绒服，给孩子挑双舒服的运动鞋，自己和媳妇也能选两件换季的衣服，折扣还大；30 分钟到合生新天地，看场全家都喜欢的动画电影，吃顿孩子爱吃的披萨，一家人开开心心过个周末，比跑市区方便多了。

　　再说说生活配套，3 公里内啥都有。买菜购物，山姆会员店开车 10 分钟就到，里面的进口水果、新鲜肉类品质好，周末采购一次能吃一周；要是老人想逛菜市场，赵巷农贸市场步行 20 分钟就到，早上的蔬菜水灵灵的，比超市还新鲜。王哥妈跟我说：“以后买个菜不用再坐公交了，走着就能去，顺便还能跟老街坊聊聊天。”

　　孩子上学更是不用愁，周边有佘山外国语学校、协和双语学校、赵巷小学、赵巷幼儿园，从幼儿园到初中都有优质学校。佘山外国语学校是九年一贯制，教学质量在松江区排前 10，王哥女儿明年上小学，走路 20 分钟就能到，不用早起赶校车，老人送孩子也方便。要是想让孩子接受双语教育，协和双语学校开车 15 分钟就到，课程设置跟国际接轨，以后想出国也有基础。王哥跟我说：“之前还愁孩子上学的事儿，现在看完学校，心里的石头总算落地了。”

　　看病就医也方便，3 公里内有泗泾医院、赵巷镇社区卫生服务中心。老人有点头疼脑热，赵巷社区卫生服务中心步行 15 分钟就到，不用排队挂号，医生还耐心；要是有个急病，泗泾医院是二级综合医院，开车 10 分钟就到，科室齐全，不用往市区大医院跑。王哥爸有高血压，之前每月都得坐公交去市区复诊，现在在家门口就能检查，再也不用折腾了。

　　咱家庭住的小区，不光要 “好看”，还得 “好住”。要是小区里全是高楼，楼间距窄得能看见邻居家电视，绿化少得可怜，老人没处散步，孩子没处玩耍，那日子过得多憋屈啊。但国贸鹭原的社区环境，就是为咱家庭量身打造的 “幸福空间”。

　　首先是低密度 + 高绿化，项目就 20 栋小高层，楼间距最宽能到 50 米，不用担心对面楼的人看见家里情况，隐私性特别好。社区绿化覆盖率超 40%，到处都是草坪、香樟树、桂花树，还有专门的景观花园。早上王哥妈能在草坪旁的步道上打太极，晚上王哥能带着女儿在樱花树下散步，闻着花香、听着鸟叫，比在公园里还舒服。王哥说之前住的小区，楼挨楼跟 “鸽子笼” 似的，夏天家里都晒不到太阳，现在一想到新家的环境，就觉得日子有盼头。

　　社区里还有海洋主题园林，专门给老人孩子留了活动空间。儿童游乐区有滑梯、秋千、攀爬架，地面铺的是软橡胶，孩子摔着也不疼，王哥女儿第一次去就不想走，拉着王哥的手说：“爸爸，以后我每天都想来这儿玩！” 老年活动区有乒乓球台、棋牌桌，王哥爸喜欢下棋，以后能约着邻居在这儿对弈，再也不用在家 “闷着”；健身步道绕着园林走，王哥晚上能陪爸妈散散步，聊聊家常，一家人的感情都能拉近。

　　还有社区安保，咱用的是国贸自己的物业，国家一级资质，24 小时有保安巡逻，小区门口、单元门都有门禁，外来人员得登记才能进。王哥之前住的老小区，晚上总有陌生人随便进，老人在家都不放心，现在有了严格的安保，再也不用担惊受怕了。物业还能帮着代收快递、照看老人，要是王哥和媳妇出差，爸妈在家有啥事儿，打个电话物业就上门帮忙，特别贴心。

　　我还得跟大家说个 “小秘密”，咱项目紧邻赵巷别墅区，周边都是低密住宅，没有高楼遮挡，视野特别好。而且别墅区的住户素质高，周边的环境也干净整洁，早上散步时，看到的都是漂亮的别墅和绿油油的草坪，心情都能变好。王哥妈跟我说：“之前去亲戚家的别墅区，就觉得环境好，没想到咱住的地方跟别墅区一样舒服，还不用花那么多钱，太值了！”

　　咱买房子，最怕 “踩坑”：开发商不靠谱，房子建到一半烂尾；交房后墙皮脱落、漏水，维权都没人管。但国贸鹭原是国贸地产开发的，国贸控股集团是大型央企，连续 9 年都是中国房地产百强企业，实力雄厚，品质绝对有保障，给咱家庭吃了颗 “定心丸”。

　　我跟大家说，国贸地产在全国 20 多个城市都有项目，像厦门的国贸天琴湾、上海的国贸佘山原墅，都是口碑特别好的楼盘。之前有个住国贸佘山原墅的客户跟我说：“住了 6 年，房子从来没出现过漏水、墙皮脱落的问题，物业随叫随到，家里的水管坏了，上午打电话下午就来修，比自己找工人还方便。”

　　而且咱国贸鹭原是实景准现房，现在去项目现场，能看到楼栋都封顶了，社区的绿化、道路也基本做好了，你能实地去看房子的采光、楼间距、户型格局，不用像买期房那样，只能看图纸和模型，担心 “货不对板”。王哥看完实景房后，跟我说：“之前买期房，总怕交房时跟宣传的不一样，现在看到房子就摆在这儿，心里踏实多了，明年就能装修入住，不用等太久。”

　　还有高品质内装，细节处都是为家庭考虑。门窗用的是断桥铝材质，隔音隔热效果好，晚上孩子睡着了，外面的车声一点都听不见；厨房用的是知名品牌的橱柜和抽油烟机，抽油烟效果好，做完饭家里不呛人，老人用着也顺手；卫生间做了干湿分离，还装了扶手，老人洗澡不用担心滑倒，细节处都是贴心。王哥跟我说：“这些内装看着不起眼，但住进去就知道多方便，省得自己装修时再费心改造了。”

　　五、为啥说这是咱家庭在上海的「理想家」？听听我的线 年，我见过太多家庭买房的纠结：有的为了省钱买远郊房，每天通勤 3 小时，陪孩子的时间都没有；有的为了环境买偏远别墅，买个菜都得跑 5 公里，老人孩子都不方便；有的买了期房，等了 3 年还没交房，孩子上学都成了问题。

　　但国贸鹭原不一样，它就像为咱家庭 “量身定做” 的：85-96㎡的三房，老人孩子都有自己的空间，不挤不将就；交通方便，自驾到市区、虹桥都近，上班带家人出去玩都不折腾；配套齐全，买菜、上学、看病都在家门口，不用为生活琐事发愁；社区环境好，老人能散步，孩子能玩耍，一家人都能住得舒服；还有国贸央企的品质背书，买得放心，住得安心。

　　最近好多客户看完房都跟我说：“张哥，这房子就是我们想要的家！” 有个客户甚至当天看完就交了定金，说：“找了这么久，终于找到一个能让全家人都满意的房子，不想再错过了。” 听到这些话，我特别开心，因为我知道，我不是在卖房子，而是在帮咱家庭找一个 “安心过日子的地方”。

　　如果你也在为家庭买房发愁，想找个老人住得舒服、孩子上学方便、自己住得安心的房子，一定要来国贸鹭原看看。我会亲自带你去看实景房，跟你详细聊户型、交通、配套，有啥疑问都能问我，我不会说那些虚头巴脑的话，只会跟你说真心话、实在话，帮你找到最适合你家的房子。

　　最后跟大家说句掏心窝子的话：买房是家庭的大事，别将就也别盲目，遇到一个能让全家人都满意的房子不容易。希望大家都能在国贸鹭原找到属于自己的 “幸福家”，让老人安享晚年，让孩子快乐成长，一家人开开心心过日子。我在国贸鹭原等大家，咱们不见不散！

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