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　　【 聚焦】紫薇之星售楼处普陀紫薇之星官方发布：品质生活新篇【 聚焦】紫薇之星售楼处普陀紫薇之星官方发布：品质生活新篇【 聚焦】紫薇之星售楼处普陀紫薇之星官方发布：品质生活新篇【 聚焦】紫薇之星售楼处普陀紫薇之星官方发布：品质生活新篇【 聚焦】紫薇之星售楼处普陀紫薇之星官方发布：品质生活新篇【 聚焦】紫薇之星售楼处普陀紫薇之星官方发布：品质生活新篇【 聚焦】紫薇之星售楼处普陀紫薇之星官方发布：品质生活新篇【 聚焦】紫薇之星售楼处普陀紫薇之星官方发布：品质生活新篇【 聚焦】紫薇之星售楼处普陀紫薇之星官方发布：品质生活新篇【 聚焦】紫薇之星售楼处普陀紫薇之星官方发布：品质生活新篇【 聚焦】紫薇之星售楼处普陀紫薇之星官方发布：品质生活新篇【 聚焦】紫薇之星售楼处普陀紫薇之星官方发布：品质生活新篇【 聚焦】紫薇之星售楼处普陀紫薇之星官方发布：品质生活新篇【 聚焦】紫薇之星售楼处普陀紫薇之星官方发布：品质生活新篇于浩然带您品鉴：普陀紫薇之星，梁志天操刀海派私宅定制，101-188㎡改善标杆

　　我是于浩然，即将成为上海普陀紫薇之星项目的专属物业管家。上周，一位从事文化产业的准业主跟我感叹：“在上海看了太多标准化精装房，千篇一律的户型、毫无新意的设计，总觉得少了点‘家的独特感’。” 直到他走进紫薇之星的实景样板间，看到圆弧收边的石材台面、随日光变化的庭院格栅，还有那扇将桃浦绿地景观框成 “天然油画” 的落地窗，才终于说：“这就是我想要的‘定制化家的感觉’。”

　　作为即将服务这个项目的管家，我深知改善型人群买房，早已不满足于 “有个住的地方”，而是追求 “有品质、有个性、有温度” 的生活。今天，我就以 “生活体验官” 的身份，带大家全方位解锁紫薇之星的 “海派私宅定制密码”—— 从梁志天大师的设计巧思，到突破传统的工艺细节；从 101-188㎡的灵动户型，到周边全维的生活配套，让您明白为什么这个由宝华与东苑集团联手打造的项目，能成为普陀改善型住宅市场的 “新标杆”，以及为什么实景呈现的它，值得您重点考虑。

　　在当下的上海楼市，“标准化精装” 早已是常态 —— 相同的户型布局、相似的材料选择、雷同的软装搭配，虽然降低了开发成本，却让 “家” 失去了应有的个性。而紫薇之星，以 “海派私宅定制” 为核心理念，邀请国际知名设计师梁志天操刀，从工艺、材料到空间规划，每一处都融入 “定制化” 思维，为改善型家庭打造 “独一无二的家”。

　　（一）工艺突破：从 “直角” 到 “圆弧”，每一处细节都是 “匠心考验”

　　走进紫薇之星的样板间，第一个让人眼前一亮的细节，就是 “几乎看不到一个直角”—— 石材台面、门套、交付柜体，甚至电梯围边，都采用了圆弧收边处理。别小看这个看似简单的设计，背后藏着极大的工艺难度。

　　传统精装房的直角处理，只需按尺寸切割材料即可，成本低、工期短；而圆弧收边，需要从拆除阶段就精准规划，对墙面、地面的基层处理要求极高。以厨房石材台面为例，常规直角台面切割后直接拼接即可，而紫薇之星的圆弧台面，需要先根据户型尺寸制作 1:1 的模型，再由经验丰富的工匠手工打磨石材弧度，仅这一道工序的人工成本，就是传统工艺的 3 倍以上。更难得的是，所有圆弧收边的弧度都经过反复测算，确保视觉上流畅自然，触感上温润细腻，避免了家人（尤其是孩子）不小心撞到直角的安全隐患。

　　除了圆弧收边，项目还有诸多 “突破常规” 的工艺细节。比如公区挑高大堂的棋盘格吊顶，采用 “双层叠级 + 金属条镶嵌” 设计，每一块吊顶板材的尺寸误差都控制在 1 毫米以内，拼接处严丝合缝；庭院的格栅设计，并非固定不变的样式，而是根据不同季节日光照射角度调整格栅间距，早上让阳光洒满庭院，中午避免强光直射，傍晚又能留住夕阳余晖，让庭院随时间变化呈现 “灵动的光影美学”。

　　这些工艺，看似 “费时费力又费钱”，却是改善型住宅 “品质感” 的关键 —— 它让家不再是 “流水线上的产品”，而是 “工匠精心雕琢的作品”，这正是紫薇之星区别于其他标准化精装房的核心优势。

　　（二）材料定制：从 “常规款” 到 “高端奢石”，把豪宅标准 “搬进改善房”

　　对于改善型家庭来说，“材料的品质” 直接关系到居住的舒适度与耐用性。紫薇之星在材料选择上，完全打破了 “改善房用常规材料” 的惯例，将高端豪宅才会用到的奢石、金属、木材，引入到 101-188㎡的户型中，让改善型业主也能享受 “豪宅级” 的居住质感。

　　在石材选择上，项目摒弃了传统精装房常用的普通大理石，而是选用银河白奢石、GUCCI 红、宝格丽棕等高端石材。比如客厅的背景墙，采用整块银河白奢石铺贴，石材表面的纹理如 “银河星云” 般独特，每一块都有专属的纹路，真正实现 “一户一景”；厨房的台面与卫生间的墙面，部分采用 GUCCI 红石材，红色的基底搭配金色的纹路，既有海派文化的精致感，又不失现代家居的时尚感；而卧室的窗台石，则选用宝格丽棕石材，温润的棕色与木质地板相得益彰，营造出 “温馨舒适的休憩氛围”。

　　这些高端奢石，不仅颜值高，实用性也极强 —— 银河白奢石硬度高、抗污性强，日常打理只需用湿布擦拭即可；GUCCI 红石材密度大、吸水率低，适合用于厨房、卫生间等潮湿区域；宝格丽棕石材触感温润，冬天即使不铺窗台垫，也不会有冰凉的感觉。对于改善型家庭来说，这样的材料选择，既满足了 “审美需求”，又兼顾了 “居住实用性”，真正做到 “好看又好用”。

　　除了石材，项目在其他材料的选择上也尽显 “定制化”。比如室内的木门，采用 “实木复合 + 手工雕花” 工艺，门把手是定制的黄铜材质，经过特殊处理，长时间使用也不会氧化变色；地板选用进口实木，表面做了 “仿古手刮纹” 处理，既有实木的质感，又能隐藏日常使用中的轻微划痕；甚至连墙面的乳胶漆，都选用了进口的环保涂料，可根据业主需求微调颜色，打造 “专属的墙面色调”。

　　对于改善型家庭来说，“空间是否好用” 比 “空间是否够大” 更重要 —— 三口之家需要 “亲子互动空间”，三代同堂需要 “独立私密区域”，有办公需求的家庭需要 “安静的书房”。紫薇之星的 101-188㎡户型，由梁志天大师亲自规划空间，从 “动线设计” 到 “功能分区”，每一处都围绕 “改善型家庭的生活需求” 定制。

　　以 188㎡户型为例，采用 “十字动线入户” 设计 —— 从入户门进入后，向左是客厅与餐厅，向右是卧室区域，向前是厨房与家政间，向后是书房与阳台，四条动线互不干扰。比如，家人在客厅看电视，不会影响书房里办公的人；厨房做饭的油烟，也不会飘到卧室区域，真正实现 “动静分区、干湿分离”。

　　在功能分区上，188㎡户型更是 “精准适配改善需求”：三个南向卧室，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，满足主人的 “私密需求”；两个次卧，一个可作为儿童房，摆放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜后仍有充足活动空间，另一个可作为长辈房，靠近入户门，方便老人日常出行，且远离客厅，避免噪音干扰；客厅面宽约 5.2 米，连接南向阳台（面积约 12㎡），阳台可分为 “休闲区” 与 “观景区”，一边摆放藤椅与茶桌，一边预留洗衣机与烘干机位置，兼顾 “休闲” 与 “实用”；书房面积约 15㎡，可改造成 “家庭影院” 或 “亲子游戏室”，满足家庭多样化需求；最让人惊喜的是，户型西侧正对桃浦绿地，客厅与两个卧室的窗户都能看到绿地景观，将 “自然风景” 引入室内，让家变成 “观景台”。

　　而 101㎡户型，则针对 “三口之家” 做了精准定制：两室两厅两卫的布局，主卧朝南带飘窗，次卧可作为儿童房或书房，客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，厨房采用 “U 型布局”，操作台面宽敞，满足日常烹饪需求。虽然面积不大，但空间利用率极高，没有一丝浪费，完全能满足三口之家的 “改善需求”。

　　二、101-188㎡灵动户型：适配不同改善需求，实景呈现 “所见即所得”

　　改善型家庭的需求，从来不是 “一刀切”—— 有的是三口之家想 “换个大点的房子”，有的是三代同堂需要 “多房间适配”，还有的是追求 “品质生活” 的单身精英。紫薇之星推出的 101-188㎡户型，涵盖两房、三房、四房多种布局，精准适配不同改善需求，更重要的是，项目以实景呈现，“所见即所得”，避免了期房 “货不对板” 的风险。

　　101㎡两房两厅两卫户型，是三口之家 “一步到位” 的理想选择。户型采用 “南北通透” 设计，客厅、主卧朝南，次卧、厨房朝北，通风采光效果极佳。

　　客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台（面积约 6㎡）。阳台可作为 “亲子互动区”，摆放一张小书桌，孩子在这里写作业，家长在客厅看书，既能随时关注孩子，又不会互相干扰；也可以作为 “休闲区”，种上几盆绿植，放上一张吊椅，周末午后晒太阳、喝咖啡，享受惬意时光。客厅空间宽敞，摆放 L 型沙发、茶几、电视柜后，还有足够空间让孩子玩耍，完全满足三口之家的日常活动需求。

　　主卧面积约 18㎡，朝南带飘窗。飘窗宽度约 1.8 米，铺上软垫、放上靠枕，就成了 “亲子阅读角”，晚上和孩子一起读绘本、讲故事，温馨又浪漫；主卧预留了步入式衣帽间的位置（面积约 4㎡），定制一组衣柜，就能满足夫妻两人的衣物收纳需求；独立卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶、恒温花洒，早上家人洗漱不用排队，提升生活效率。

　　次卧面积约 12㎡，朝北，可作为儿童房。摆放 1.5 米儿童床、书桌、衣柜后，还有空间放置玩具架，让孩子有专属的 “成长天地”；如果未来有二胎计划，也可以改造成 “上下床”，满足两个孩子的居住需求；当然，也可以作为书房，摆放书桌、书柜，在家办公、学习都很方便，灵活性极高。

　　厨房采用 “U 型布局”，操作台面长约 3.5 米，预留了冰箱、洗碗机、烤箱等家电位置。洗、切、炒动线流畅，夫妻两人一起做饭也不会觉得拥挤；厨房与餐厅相连（餐厅面积约 8㎡），摆放 4 人餐桌后，还能预留一个 “餐边柜” 位置，收纳餐具、零食等，让餐厅既实用又整洁。

　　143㎡三房两厅两卫户型，专为三代同堂的改善型家庭设计，既满足 “多房间需求”，又兼顾 “家庭成员的私密感”。

　　户型采用 “三开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧朝南，另一间次卧、厨房朝北。客厅面宽约 4.8 米，连接南向阳台（面积约 8㎡），阳台可分为 “观景区” 与 “实用区”—— 观景区摆放休闲桌椅，欣赏小区景观；实用区放置洗衣机、烘干机，解决日常洗衣需求。客厅与餐厅 “一体化设计”，总面积约 35㎡，春节时全家聚餐、招待亲朋好友，空间完全够用，不会显得拥挤。

　　主卧套房面积约 25㎡，包含卧室、独立卫生间、步入式衣帽间。卧室朝南带飘窗，飘窗可作为 “女主人的梳妆台”，早上在这里化妆、整理衣物，采光充足又安静；独立卫生间配备浴缸、双台盆，晚上泡澡缓解疲劳，早上夫妻两人同时洗漱不用争抢；步入式衣帽间面积约 6㎡，分区收纳衣物、鞋子、配饰，让衣物摆放整齐有序，尽显品质生活。

　　南向次卧面积约 15㎡，可作为长辈房。靠近入户门，方便老人日常出行，不用频繁穿过客厅；房间内预留了床头柜、衣柜的位置，还能摆放一张小沙发，老人平时在这里休息、看电视，舒适又方便；房间窗户朝南，阳光充足，对老人的身体健康也有好处。

　　北向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或书房。作为儿童房，摆放 1.2 米儿童床、书桌、衣柜后，还有空间设置 “玩具区”，让孩子有专属的玩耍空间；作为书房，摆放实木书桌、书柜，在家办公、学习都很安静，不受打扰。

　　厨房采用 “L 型布局”，操作台面长约 4 米，预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱等家电位置。厨房与餐厅之间预留了 “吧台” 位置，早上在这里吃早餐，平时作为 “临时操作台”，增加使用空间；餐厅旁边还有一个 “储物间”（面积约 3㎡），收纳米面油、零食、清洁用品等，让家里更整洁。

　　188㎡四房两厅三卫户型，是紫薇之星的 “明星户型”，专为追求 “高品质、大空间” 的高端改善家庭设计，无论是空间尺度，还是功能布局，都达到了 “豪宅级” 标准。

　　户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、两个次卧朝南，另一间次卧（或书房）、厨房朝北，还有一个 “十字动线入户” 设计，让空间更显开阔、通透。客厅面宽约 5.2 米，连接南向阳台（面积约 12㎡），阳台采用 “全景落地窗” 设计，将桃浦绿地的景观 “框” 进室内，站在阳台就能欣赏到绿树成荫的自然美景，夏天吹着微风，冬天晒着太阳，惬意十足。

　　主卧套房面积约 40㎡，包含卧室、独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房（或梳妆区）。卧室朝南带 270° 飘窗，飘窗面积约 6㎡，铺上软垫后，既能作为 “休闲区”，也能作为 “观景台”，晚上看夜景、早上看日出，浪漫又舒适；独立卫生间面积约 10㎡，采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴区” 设计，配备智能马桶、恒温花洒、浴室柜，装修采用 GUCCI 红石材，尽显高端品质；步入式衣帽间面积约 8㎡，分区收纳男女主人的衣物、鞋子、珠宝，甚至能放下行李箱、换季衣物，收纳空间充足；私人书房（或梳妆区）面积约 6㎡，作为书房，可摆放书桌、书柜，在家处理工作；作为梳妆区，可摆放梳妆台、首饰盒，满足女主人的爱美需求。

　　两个南向次卧，面积分别约 16㎡、14㎡，可作为儿童房或客房。16㎡的次卧可作为大孩房，摆放 1.5 米床、书桌、衣柜后，还有空间设置 “学习角”；14㎡的次卧可作为二孩房或客房，摆放 1.2 米床、衣柜，灵活适配家庭需求；两个次卧都带飘窗，采光充足，空间宽敞，居住舒适度极高。

　　北向次卧（或书房）面积约 15㎡，可根据家庭需求灵活改造：作为书房，摆放实木书桌、书柜，安静又私密；作为 “家庭影院”，摆放投影仪、沙发，周末全家一起看电影；作为 “健身区”，摆放跑步机、瑜伽垫，在家就能锻炼身体，满足多样化生活需求。

　　厨房采用 “U 型布局”，操作台面长约 4.5 米，预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱、酒柜等高端家电位置。厨房与餐厅相连（餐厅面积约 12㎡），摆放 6 人餐桌后，还能预留 “餐边柜” 位置，收纳餐具、红酒等，尽显品质生活；厨房还配备了 “家政间”（面积约 4㎡），放置洗衣机、烘干机、洗衣池、清洁用品，让家务活动更便捷。

　　对于改善型家庭来说，“房子的周边配套” 直接关系到生活的便利性与幸福感 —— 孩子上学是否方便、老人就医是否便捷、日常购物是否轻松、休闲娱乐是否有去处，都是需要重点考虑的因素。紫薇之星位于普陀桃浦核心区域，周边商业、教育、医疗、休闲配套全维醇熟，打造 “15 分钟品质生活圈”，满足改善型家庭的所有需求。

　　紫薇之星周边的商业配套，既有 “家门口的便利”，也有 “品质化的消费”，完全能满足改善型家庭的日常需求。

　　在 “家门口的便利” 方面，项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、药店、早餐店、干洗店等便民业态。早上出门，在楼下早餐店买一份热气腾腾的包子、豆浆；下班回家，顺路在生鲜超市采购新鲜的蔬菜、水果、肉类；家里缺个日用品，下楼就能在便利店买到；衣服需要干洗，一个电话就能上门取送，真正实现 “足不出社区，生活全搞定”。

　　如果想享受 “品质化消费”，项目周边 3 公里内有多个大型商圈，比如桃浦万达广场、百联中环购物广场、长风大悦城等。桃浦万达广场距离项目仅 1.5 公里，步行 15 分钟或自驾 5 分钟就能到，里面有大型超市、国际品牌服装店、热门餐厅、电影院等，周末带家人去逛逛街、看看电影、吃顿大餐，非常方便；百联中环购物广场距离项目 2.5 公里，